Santo Domingo, República Dominicana. Un nuevo proyecto de ley que se encuentra en estudio en la Cámara de Diputados permitiría a los propietarios de viviendas embargar bienes de inquilinos que incumplan con el pago del alquiler, siempre que exista un contrato vigente y una intimación formal previa.
La propuesta forma parte del Proyecto de Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, y contempla la posibilidad de aplicar un embargo retentivo como medida para garantizar el pago de rentas atrasadas. Esta figura está contemplada en el Código de Procedimiento Civil de la República Dominicana, donde se define como un mecanismo judicial que permite retener bienes o dinero del deudor hasta que un tribunal resuelva el conflicto.
Según el artículo 557 del mencionado código, el objetivo de esta medida es asegurar que los fondos o bienes retenidos estén disponibles para el acreedor en caso de que el fallo le sea favorable. Durante ese proceso, el tercero que posea los bienes no podrá disponer de ellos.
El artículo 17 del proyecto establece que el embargo solo podrá aplicarse si hay un contrato de arrendamiento y si el arrendador ha realizado una intimación legal al inquilino. Además, los propietarios tendrán derecho a solicitar otras acciones legales ante el juez de paz para garantizar el cobro del alquiler pendiente.
También protege a los inquilinos
El proyecto también contempla derechos para los inquilinos. Si al finalizar el contrato de alquiler el propietario no devuelve el depósito correspondiente, el arrendatario podrá recurrir al mismo tipo de embargo para reclamar la devolución de su dinero.
Además, se propone un nuevo método de manejo de los depósitos. En lugar de que el propietario conserve el dinero o se deposite en el Banco Agrícola, los fondos deberán colocarse en una entidad bancaria cercana al inmueble arrendado. Esta institución financiera tendrá la obligación de notificar al Ministerio de Vivienda y Edificaciones sobre la existencia del contrato, como parte de un sistema de control estadístico para el seguimiento del déficit habitacional en el país.
Iniciativa lista para debate
El proyecto fue elaborado por una comisión especial presidida por el diputado Amado Díaz y es de la autoría del presidente de la Cámara de Diputados, Alfredo Pacheco. Luego de más de cuatro meses de análisis, la propuesta está lista para ser presentada en una próxima sesión legislativa.
La iniciativa busca regular de forma integral las relaciones entre arrendadores e inquilinos, establecer procedimientos judiciales claros para resolver conflictos, definir competencias de los tribunales en materia de alquileres, y ofrecer soluciones legales para casos de desahucio.
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